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经开区 一个蝶湖,一个领事馆,能否筑成一个滨河国际新城?

鉴墅 2020-09-15 14:15:07


鉴墅第  16 期       文 丨 姑苏城      图 丨 网络



经开区一问

曾经的经开区,工厂遍地,大车、物流园区云集;而今,已经是地王频出,房价颇高的区域。

那么经开区能否依靠自贸区政策便利及滨河国际新城的规划实现逆袭,成为郑州又一居住投资的热土呢?



【1】每个城市,都有一个国际梦

 

每一个城市都有着自己的梦,梦想成为国际化的城市,万邦来朝,四通八达,高楼林立,灯火通明……


而在中国历史上,有如此盛况的,也不过三座城市:


1400年前的长安城:从丝绸之路传来西域的文化、香料与骆驼;


1000年前的汴梁城:汴河两岸人声鼎沸,随处可见吐蕃、西夏、大理、辽人;


70年前的上海城:十里洋场的上海滩夜夜笙歌,各国人士随处可见……

 



彼时,郑州还不过是一个小县城。但是,随着2015年上合峰会在郑州召开,郑州短时间聚集了中亚、东亚、南亚各国元首,大有国际都市的风范。

 

就像“上合蓝天”的短暂出现,郑州这座城市也随着上合峰会的结束逐渐被国际社会慢慢遗忘。

 

一场峰会,并不会塑造一座国际化都市;

那么,一个高规格规划的国际新城可以吗?

 

这期鉴墅,我们来聊聊“经开滨河国际新城”,这个在2015年和2016年接连出了几个地王,被政府及开发商炒的热土,到底值不值得投资居住?这个凭空而出的国际新城有何魅力?


【2】高大上的规划能否成为“中原之门”

 

按照规划,滨河国际新城占据经开区东南核心,总投资110亿元。具体在潮河以南,107辅道以东,经南十五路及经南十四路以北,四港联动路以西,总占地面积约10.47平方公里,是郑州都市区九大区域性新区之一。


旨在打造经开区产城融合的现代化城邦,建立宜居、宜业、宜智、宜教的国际化核心区,滨河国际新城将完美提升郑州城市综合品位和国际影响力,通过政企合作将成为郑州首屈一指的标杆性新城。

 

郑州滨河国际新城属于经开新区组团,行政级别属于国家级,跟港区一样。2012年5月,经开区与中建七局签署合作协议进行滨河新区一级开发,计划投资100个亿。

 



从去年8月到现在,滨河国际新城的土地不断释放,土拍价格也逐步走高,康桥、绿地、碧桂园等品牌房企有争相进入,区域热度也不断升温。

 

未来的滨河国际新城要打造成空港陆港之间,辐射中原的生产性服务中心,构成以行业服务——商业购物——酒店餐饮——休闲娱乐为主导功能的新城。

 



交通区位:南三环、东四环、绕城高速、四港联动大道;地铁3号线及4号线在这里交会

自然环境:潮河、蝶湖、荷湖

商业布局:滨水商业街、多元复合商业体

教育资源:郑州一中经开分校;滨河一小

独特资源:河南省唯一国际涉外区域


接下来,让我们重点看一下区域内的蝶湖、荷湖及国际涉外区到底是怎样的?



 

【3】蝶湖,荷湖——要卖房,先挖湖

 

自从郑州东区火了之后,似乎形成了一个真理:先挖湖,再卖房!

 

千百年来,人们都喜欢居住在水边。尤其是在中国,很多名城都坐拥至少一处美丽的湖泊。


杭州西湖、武汉东湖、济南大明湖、昆明翠湖、南京玄武湖、开封包公湖等,都是城市里的优美风光。

 

郑州,却是一个极度缺水的城市。郑州人均水资源只有178立方米,不足全省的1/2,全国的1/10,是一个资源型与水质型并存的缺水城市。

 



如意湖之后,政府纷纷开挖:


北龙湖:CBD副中心

象湖:省级行政中心

龙子湖:知识产权园区、科技园区

 

而蝶湖定位是宜居生活中心,蓄水量93万立方米,相当于5个如意湖大小,是郑州经开区最大的湖泊,770亩水域面积;蝶湖旁边的荷湖水域面积86亩,绿化面积173亩,总投资4232万元。


荷湖景观利用现代手法营造城市景观以提高城市品位,将通过多元体验空间增强城市认知,激发城市活力,力求打造最美的生态滨水城市花园,打造城市文化与活力之心。

 

当然,这些想象很美好。现在到湖边转转,比雁鸣湖还荒凉。

 



想要成就一块时尚休闲的都市湖畔休闲区,不止是单单挖一个湖这么简单。这考量的是政府的合理规划,商业氛围的培育,自然环境的优美,时尚气息的打造……

 

那么,国内是否有成功的湖区案例?让我们来看看苏州工业园区及金鸡湖吧。

 

苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间合作的旗舰项目、国际合作示范区。苏州工业园区有着发达的交通轨道体系。轨道交通20分钟到达上海、60分钟到达南京,与沪、宁、杭融入同城轨道化生活。园区拥有一个高铁站:苏州工业园区站,一个独墅湖科教创新区。

 



金鸡湖,作为苏州工业园区的人工湖,更是国家AAAAA级旅游景区,国家商务旅游示范区,中国最大城市湖泊公园,景区投资89.53亿元,按照“园区即景区、商务即旅游”的城市商务旅游功能布局,精心打造了文化会展区、时尚购物区、休闲美食区、城市观光区、中央水景区五大功能区。

 

1994苏州工业园区建设正式启动到如今,已经过了22年,一个区域的成熟需要的是各方面的综合原因。


随着时间的发展,政府的努力,商业的成熟,才能打造出一个国际化的城市新区。而不是简单的一个规划、一个概念而已。


对比可以看出,经开滨河国际新城和蝶湖区域想要发展的像苏州工业园区一样成熟,至少需要10年以上




【4】领事馆,大使馆?傻傻分不清

 

走进经开滨河国际新城,到处可以看到某楼盘的广告“使馆区里的湖畔院落”

 

难道我大郑县要有大使馆啦?真是马上要奔向“国际化大都市”啊!但是,且慢。看看这个传说中的“使馆区”到底是啥?

 

其实,媒体及政府宣传的“使馆区”不过是确定会在此区域建一座“德国领事馆”而已。那么“领事馆”“大使馆”究竟有什么区别?这个“领事馆”很牛吗?

 



我查了一些资料:领事馆是一国驻在他国某个城市的领事代表机关的总称,有总领事馆,领事馆,副领事馆等,负责管理当地本国侨民和其它领事事务。

 

领事馆和大使馆意义完全不一样。

 

大使馆的职责范围遍及驻在国各个地区,领事馆只负责所辖地区。大使馆通常受政府和外交部门的直接领导,而领事馆通常接受外交部门和所在国大使馆的双重领导。许多国家在多数国家只设大使馆,不设领事馆。

 

所以,此楼盘的正确广告内容应该是:领事馆区里的湖畔院落,而不是大使馆。

 



郑州这个领事馆牛逼吗?看下面

 

外国驻华领事机构:

上海(72个)广州(54个)成都(13个)重庆(10个)沈阳(7个)昆明(6个)南宁(6个)武汉(5个)厦门(3个)青岛(3个)西安(3个)呼伦贝尔(1个)呼和浩特(1个)二连浩特(1个)拉萨(1个)哈尔滨(1个)香港(89个)澳门(1个)

 

原来人家成都、昆明、西安、武汉早都已经有领事馆了,并且还不是一个。

 

那么为什么北京没有领事馆呢?没错,因为,各国驻北京的都是“大使馆”。当年王立军事件中,他去的也是“美利坚合众国驻成都总领事馆”。

 

中国众多城市中,领事馆等外事区域比较繁华的是哪里?毫无疑问,当推北京三里屯。

 



这里现在已经是全中国最时尚的潮流地标。苹果在中国的第一家旗舰店就位于此。三里屯周边有众多大使馆,此地也因酒吧一条街而有名。

 

三里屯的繁华,有诸多因素。使馆区的位置只是基础,太古里成功的商业运营,三里屯SOHO的耀世而出,都是至关重要的原因。

 

因此,经开滨河国际新城未来能否发展起来?很大原因其实取决于此区域内的开发商的商业运作能力及建筑景观能力。

 



【5】从郑县到郑姆斯特丹,距离有多远?

 

前些时间,《纽约时报》有篇文章《从开封到纽约,繁华只是过眼云烟》比较火。文章论述了城市的兴衰迭代,各有变迁。


开封难以回到千年前大宋东京城的辉煌,纽约的繁华还将继续下去。那么郑县能否凭借最近几年的政策便利逆袭成为“荷兰·阿姆斯特丹”一样的国际化都市?

 

从发展上看:虽然地王和自贸区,把滨河国际新城推到了风口上,虽然45%的绿化率很宜人宜居,蝶湖、荷湖一共1300亩的湖面也很美,德国领事馆也很激动人心,但是等到这一切发展起来,至少需要10~15年左右的时间。

 



其实,经开滨河国际城能否成功发展起来不在于政府高大上的规划,不在于是否为涉外新区,不在于是否划入自贸!而关键在于:


1、区域内景观设计及休憩设施

2、区域内商业运作及建筑设计

3、独特的历史人文规划

4、涉外区域的文化氛围营造

5、地铁3号线及4号线通达时间

 

曾经有个朋友评论到:“如果我做滨河国际城总策划,我将打造第二个郑东新区!因为,考虑到未来的城市国际化、市场全球化、居住环境景观化三个未来因素,滨河国际新城独具的交通、地理位置在郑州没有对手!”

 



对于政府而言,一味的崇洋媚外,一味的国际化,只能是“异想天开”;郑州不会因为有了一个领事馆而晋升为国际化大都市,上海也不会因为没有领事馆而失去其重要的国际位置。

 

想要成为“国际化大都市”,关键还是看外国人常住比例、多元文化的共生、国际化视野及前瞻性的世界级规划。

 

想成为北京的三里屯,想成为苏州的金鸡湖,郑州滨河国际新城任重而道远!


接下来我将详细分析区域内的重点楼盘“绿地·澜庭”,谨请各位期待!



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